EnglishNăm 2024 – 2025 đánh dấu bước chuyển mình của Công ty Cổ phần Đầu tư MST trong hành trình mở rộng hệ sinh thái và khẳng định vị thế tại thị trường bất động sản – xây dựng cao cấp. Không chỉ còn là nhà thầu thi công, MST đã bước sang vai trò nhà phát triển và tái cấu trúc bất động sản thông qua thương vụ chiến lược liên quan đến dự án Greenhill Village Quy Nhơn.
Bài viết này giúp cổ đông nắm bức tranh toàn diện về dự án, về giá trị MST đang sở hữu, và những lợi ích chiến lược trong giai đoạn trung – dài hạn.
1. Tổng Quan Dự Án
Greenhill Village Quy Nhơn là tổ hợp nghỉ dưỡng đẳng cấp quốc tế 5 sao, thừa hưởng cảnh quan độc đáo “tựa sơn – hướng hải”, mang đến giá trị khai thác thương mại và du lịch vượt trội.
Vị trí chiến lược:
-
Nằm trên Quốc lộ 1D, tuyến đường resort ven biển 5 sao, phường Ghềnh Ráng, TP. Quy Nhơn.
-
Gần các danh thắng nổi tiếng: Bãi Xếp, Kỳ Co, Eo Gió, Quy Hòa.
-
Hưởng trọn dòng khách du lịch quốc tế và nội địa đang tăng trưởng mạnh tại Bình Định.
Quy mô & cấu trúc sản phẩm:
-
Tổng diện tích: ~16,62 ha
-
Tổng mức đầu tư dự kiến: 2.500 tỷ đồng
-
Loại hình phát triển:
-
500 căn hộ du lịch condotel
-
Biệt thự nghỉ dưỡng cao cấp: Hill Villas & Valley Villas
-
Khách sạn 5 sao
-
Quy hoạch bài bản hướng đến tiêu chuẩn nghỉ dưỡng quốc tế, tối ưu hóa hiệu quả khai thác và giá trị gia tăng theo thời gian.
2. Vai trò của MST tại Greenhill — Nền tảng khẳng định năng lực tổng thầu
Trong dự án này, MST tham gia với vai trò Tổng thầu thi công/Đối tác phát triển chiến lược của Chủ đầu tư và được đánh giá là một trong những gói thầu tiêu chuẩn cao nhất mà MST tham gia trong mảng xây dựng dân dụng – nghỉ dưỡng.
2.1. Minh chứng năng lực thi công dự án phức tạp
-
Địa hình đồi dốc ven biển yêu cầu giải pháp kỹ thuật đặc thù (móng sâu, kè đá, xử lý taluy).
-
Hệ thống hạ tầng, cảnh quan và công trình yêu cầu tiêu chuẩn đẳng cấp 5 sao.
-
Khả năng quản lý tiến độ – chất lượng – an toàn được đặt ở mức cao hơn các dự án thông thường.
Điều này sẽ minh chứng trực tiếp cho năng lực kỹ thuật và quản trị dự án của MST.
2.2. Tăng trưởng backlog & đảm bảo nguồn việc ổn định
Greenhill Village mang lại giá trị kinh tế ổn định cho MST thông qua:
-
Thi công hạ tầng kỹ thuật
-
Thi công kết cấu và hoàn thiện
-
Hợp tác lâu dài với hệ sinh thái nội bộ (Trainco, các nhà thầu phụ chiến lược)
Dự án đóng góp backlog lớn và ổn định trong giai đoạn 2024–2026.
3. Mốc đột phá: MST nắm quyền kiểm soát dự án thông qua chiến lược M&A nợ xấu
Một trong những sự kiện tài chính quan trọng nhất của năm 2024 là việc MST trúng đấu giá thành công khoản nợ của CTCP Greenhill Village tại VietinBank.
Giá trị thương vụ: 410 tỷ đồng
Giá trị khoản nợ thực tế: 495 tỷ đồng (tính đến 5/2024)
Tài sản đảm bảo: Toàn bộ quyền sử dụng đất và lợi ích kinh tế liên quan đến dự án Greenhill Village Quy Nhơn.
Ý nghĩa chiến lược:
-
MST đã nắm quyền chủ động rất lớn trong việc tái cấu trúc và phát triển dự án.
-
Cộng hưởng với việc MST sở hữu 18% vốn điều lệ của chủ đầu tư từ 2023, Công ty hiện đang giữ vai trò quyết định trong vận hành & định hướng dự án.
-
Đây là bước đi tài chính giúp MST thâu tóm quỹ đất “kim cương” với chi phí tối ưu thông qua con đường M&A nợ xấu.
=> Từ nhà thầu → MST đã bước lên vai trò Nhà phát triển dự án.
4. MST trở thành tổng thầu EPC – Dòng doanh thu chính 5 năm tới
Ngày 07/11/2024, HĐQT MST thông qua chủ trương ký hợp đồng Tổng thầu EPC cho toàn bộ dự án Greenhill Village.
- Giá trị hợp đồng EPC: 2.014 tỷ đồng (chưa VAT)
- Thời gian thực hiện: 5 năm
5. Hợp tác chiến lược cùng Huy Dương Group – Gia tăng sức mạnh vốn & triển khai
Để triển khai dự án quy mô ngàn tỷ này, MST lựa chọn đồng hành cùng CTCP Huy Dương Group, một đối tác tài chính mạnh và có kinh nghiệm triển khai dự án.
Quy mô hợp tác: 1.810 tỷ đồng
Nền tảng liên kết: MST sở hữu 19% vốn tại Huy Dương Group
Năng lực tài chính đối tác: Huy Dương huy động thành công 900 tỷ đồng trái phiếu
Ý nghĩa của sự hợp tác:
-
Bổ sung nguồn lực tài chính lớn, giảm áp lực vốn đầu tư
-
Tăng tốc độ triển khai & giải ngân
-
Tối ưu rủi ro, đảm bảo dự án về đích đúng tiến độ
-
Tạo mô hình liên minh triển khai cho các dự án lớn sau này tại miền Trung
=> Sức mạnh cộng hưởng giữa MST (quản trị – thi công) và Huy Dương (tài chính – pháp lý) giúp dự án đạt tính bền vững cao.
6. Lợi ích cụ thể đối với cổ đông MST
6.1. Tăng giá trị tài sản doanh nghiệp
-
Mua lại khoản nợ giúp MST sở hữu quỹ đất giá trị cao với chi phí hợp lý
-
Tài sản đảm bảo có khả năng tăng giá mạnh theo chu kỳ du lịch – nghỉ dưỡng
6.2. Doanh thu & lợi nhuận ổn định 5 năm
-
EPC 2.014 tỷ tạo dòng doanh thu ổn định chắc chắn
-
Lợi nhuận đều và an toàn từ mảng thi công có bảo lãnh thanh toán
6.3. Nâng tầm thương hiệu MST
-
Tham gia phát triển dự án nghỉ dưỡng đẳng cấp 5 sao
-
Gia tăng uy tín khi đấu thầu dự án mới quy mô ngàn tỷ
-
Khẳng định MST là nhà phát triển + tổng thầu thay vì chỉ là nhà thầu truyền thống
6.4. Mở rộng thị trường lâu dài
-
Quy Nhơn là điểm nóng BĐS mới, cạnh tranh trực tiếp Nha Trang – Đà Nẵng
-
Việc hiện diện tại Greenhill giúp MST dễ dàng tiếp cận
-
Quỹ đất mới
-
Dự án mới
-
Các chủ đầu tư lớn tại khu vực
-
7. Kết luận — Greenhill Village Quy Nhơn là bước ngoặt chiến lược của MST
Dự án không chỉ mang lại giá trị tài chính lớn mà còn đánh dấu sự chuyển mình về mô hình hoạt động của MST:
Từ nhà thầu → Nhà phát triển dự án
Từ tăng trưởng tuyến tính → Tăng trưởng đột phá nhờ tài sản & quỹ đất
Greenhill Village là một trong những “trụ cột chiến lược” trong giai đoạn 2025–2030, góp phần củng cố vị thế MST trên bản đồ xây dựng – bất động sản Việt Nam.