EnglishTrong bối cảnh thị trường bất động sản Việt Nam đang chuyển mình mạnh mẽ, proptech (property technology) trở thành chìa khóa giúp ngành này bước vào kỷ nguyên số hóa toàn diện. Từ việc cung cấp thông tin bất động sản minh bạch, hỗ trợ giao dịch nhanh – an toàn, cho tới quản lý tài sản bằng công nghệ, proptech đang thay đổi cách người Việt tìm nhà, đầu tư và vận hành bất động sản mỗi ngày.
Proptech là gì? Ứng dụng của probtech trong bất động sản
Proptech (Property Technology) là sự kết hợp giữa property (bất động sản) và technology (công nghệ). Đây là lĩnh vực sử dụng các nền tảng số, dữ liệu lớn và các giải pháp tự động hóa để tối ưu hóa quy trình giao dịch, quản lý và khai thác bất động sản. Nhờ Proptech, thị trường bất động sản trở nên dễ tiếp cận hơn, nhanh hơn và thông minh hơn. Một số ứng dụng hiệu quả của proptech trong bất động sản có thể kế đến như:
- Cung cấp thông tin bất động sản minh bạch và chính xác
Các nền tảng Proptech cho phép người mua và người thuê tìm kiếm bất động sản dễ dàng thông qua bản đồ, bộ lọc thông minh, hình ảnh 3D, video và dữ liệu giá.
- Hỗ trợ giao dịch bất động sản an toàn, nhanh chóng
Proptech mang đến các giải pháp như: Định danh điện tử (eKYC); Ký hợp đồng online (e-signature); Thanh toán số; Định giá bất động sản bằng AI… Những giải pháp này rút ngắn thời gian giao dịch từ vài tuần xuống chỉ còn vài giờ, đồng thời tăng độ an toàn và hạn chế tranh chấp.
- Quản lý – vận hành tòa nhà và chung cư thông minh
Với các tòa nhà, chung cư hay khu đô thị, Proptech giúp: Quản lý cư dân qua ứng dụng; Gửi – nhận thông báo điện tử; Đặt lịch sửa chữa, dịch vụ tiện ích; Theo dõi chi phí và thanh toán phí dịch vụ online; Kiểm soát an ninh bằng hệ thống IoT…Chủ đầu tư và ban quản lý giảm tải khối lượng công việc, còn cư dân có trải nghiệm sống tiện nghi và minh bạch.
- Quản lý tài sản và đầu tư bất động sản
Các công cụ Proptech hỗ trợ phân tích dòng tiền, dự báo mức độ sinh lời, theo dõi tài sản theo thời gian thực, hỗ trợ ra quyết định đầu tư dựa trên dữ liệu…Nhờ đó nhà đầu tư không còn phụ thuộc quá nhiều vào cảm tính hay môi giới.
Tiềm năng của ứng dụng proptech tại Việt nam
Thị trường PropTech toàn cầu đã bước vào một thập kỷ mang tính quyết định. Được định giá khoảng 42 tỷ USD vào năm 2024, thị trường này được dự báo sẽ tăng trưởng với tốc độ kép hàng năm 15–16% đến năm 2030, đạt mức trên 100 tỷ USD. Sự tăng tốc này được thúc đẩy bởi dòng vốn đổ vào các tài sản phù hợp với tiêu chí ESG, tốc độ ứng dụng AI nhanh chóng và cuộc chạy đua giữa các thành phố trong việc số hóa môi trường xây dựng. Nói ngắn gọn, PropTech đã chuyển mình từ một lĩnh vực ngách trở thành động lực chủ đạo tạo ra giá trị cho ngành bất động sản toàn cầu.
Tại Việt Nam, theo thống kê từ Hiệp hội Bất động sản, quy mô thị trường bất động sản dự kiến sẽ vượt 1,23 nghìn tỷ USD vào năm 2030, tương đương khoảng 22% tổng tài sản của nền kinh tế. Quy mô thị trường lớn này sẽ tạo điều kiện thúc đẩy sự phát triển của các nền tảng ứng dụng công nghệ, khi nhu cầu mua bán và quản lý bất động sản ngày càng trở nên tinh vi hơn.
Năm 2021, PropTech tại Việt Nam nổi lên như một yếu tố tạo bước ngoặt, ghi nhận mức tăng trưởng bùng nổ về mức độ phổ biến và nguồn vốn đầu tư rót vào lĩnh vực này. Số liệu từ PropTech Vietnam Network cho thấy Việt Nam có khoảng 140 startup hoạt động trong các lĩnh vực như tiếp thị bất động sản, quản lý văn phòng, nhà thông minh, trung tâm thương mại, logistics bất động sản và khách sạn vào năm 2021. Phần lớn các doanh nghiệp trên thị trường — khoảng 80% — là startup nước ngoài hoặc startup nhận vốn từ nhà đầu tư nước ngoài. Sự phổ biến của các giải pháp PropTech tại Việt Nam cũng thể hiện rõ qua hàng loạt thương vụ đầu tư trong những năm gần đây
PropTech tại Việt Nam đang ở giai đoạn tăng tốc với tiềm năng lớn khi thị trường bất động sản đang mở rộng nhanh, dân số đô thị tăng mạnh và nhu cầu số hóa trở thành xu thế tất yếu. Sự bùng nổ của các startup, dòng vốn đầu tư quốc tế và tốc độ ứng dụng công nghệ ngày càng cao cho thấy PropTech không chỉ là xu hướng nhất thời mà sẽ trở thành một trụ cột quan trọng trong hệ sinh thái bất động sản. Với nền tảng thị trường rộng, nhu cầu thực tế rõ ràng và sự hỗ trợ ngày càng mạnh mẽ từ công nghệ, PropTech Việt Nam đang đứng trước cơ hội phát triển vượt bậc trong thập kỷ tới.